電梯保養

 電梯保養維修 必備觀念

▸ 電梯保養維修小常識

電梯被喻為「大樓裏的公共汽車」,是大樓重要的運輸工具。由於電梯是由一種機電整合、高速運行的產品,因長期使用而產生老化﹔而良好的保養將能延長使用壽命,降低故障頻率,使長保安全狀態,同時也降低維修成本。
電梯能否正常安全“運行,除製造、安裝外,另一個主要因素就是運行期間的日常維修與保養。有部分使用單位維修工對電梯維護工作不是認真貫徹執行“預防為主、預檢預修、計畫保養”的方針,而是電梯出了故障才進行搶修。這樣做最終導致頭痛醫頭、腳痛醫腳的不良修理習慣。加強電梯設備的保養及預防維修,減少故障和停梯時間,使電梯經常處於良好的技術狀態,是一種經常性的、十分重要的工作。

 

為了您及家人安全,請想想下列問題:
1. 您搭乘電梯時安全有保障嗎?原因何在?
2. 貴大樓的電梯設備,是否僅有定期維護之名,卻未徹底執行保養作業?
3. 您是否感受到,大樓的電梯設備有每況愈下的感覺?
4. 貴大樓的電梯設備是否經常發生故障,而一直未能徹底的修好?您想知道原因嗎?

 

如果您想知道,貴大樓電梯設備目前的機能現況及保養維修的品質。
仕有電梯樂意免費為您做一次電梯安全及維修作業品質之建議。

▸ 電梯安全運行 兩大要素

1 電梯維修人員
電梯的維護水準取決於維護人員的素質。一個素質良好的維護人員,對工作要有高度的責任心,應能掌握電梯基本的機械構造及電氣工作原理及其修理技能,以及電梯的安裝工藝;熟悉並嚴格執行電梯維護規程和安全操作規程;當電梯發生故障時能迅速、準確地判斷並排除故障,縮短停梯時間使電梯迅速投入正常工作。
電梯維護工作專業性較強,應選派專職電梯維護人員負責,並保持相對穩定。電梯維護人員應具有高中以上文化程度,有一定機械和電工基礎知識,身體健康,並有高度責任心;應經過專門培訓,經過考核取得操作證,才能上崗工作。

 

2 預防維修與保養的內容及要求
預防維修與保養,就是對使用中的電梯進行經常性的監視和檢查,一旦發現故障預兆,就進行修理與保養。電梯就可能不出毛病或少出毛病。
預防維修與保養,也就是點檢維修與保養,就是把電梯的關鍵部位和易出故障部位劃分為若干檢查點。

▸ 電梯保養維修 週期及內容

1. 周檢
檢查電梯運行性能機房主機運轉、制動器動作靈活度,軸承溫度、潤滑油溫度。
檢查層門、轎門、自動門機構,安全觸板、門鎖裝置。
車廂外操作盤各按鈕、開關、指示燈、 機房照明,門窗、滅火器,清潔機房各部衛生。

2. 月檢
檢查曳引主機貯油槽油位、油色正常。檢查制動器,制動時制動輪與制動瓦抱合緊密間隙正確,制動輪、制動彈簧無裂紋,緊固連接螺釘無鬆動。 檢查曳引繩張力,繩頭組合裝置無異常。
清除夾繩鉗異物,檢查安全鉗拉杆安全鉗楔塊與導軌間隙,導軌導靴襯磨損情況。
檢查電氣設備,無異常聲響、氣味;清潔各電氣組件,接觸器觸頭。
檢查機械聯鎖裝置,軸承溫度不高於80℃,限速器無異常聲響。

3. 季檢
檢查電動機軸與蝸桿連接的同心度。 制動輪徑向跳動幅度,緊固曳引機各部位連接件,檢查制動器制動帶磨損量。
檢查層門、轎門門導靴,檢查炭刷和換向器工作狀況,檢查轎門聯門牽引裝置,門鎖和安全觸板接觸狀況。
檢查曳引繩情況,選層器傳動鋼帶無斷齒、裂痕,連接螺栓無鬆動。
油壓緩衝器柱塞塗油防銹,緊固件無鬆動、過熱,井道內管線、電纜無異常。

4. 年檢
電氣設備進行全面詳細檢查;更換壽命到期的各種電氣元件,檢查電氣設備絕緣耐壓值,檢查電氣設備外殼接地裝置。
清洗曳引機軸承,加注鈣基脂。檢查曳引機絕緣電阻。
檢查曳引輪繩槽磨損狀況。減速箱油質更換。
檢查轎廂門和層門,清洗潤滑門連動裝置的軸承,調整自動門機構,更換門電機電刷。
檢查導軌架、導軌壓板、導軌連接板,鎖緊螺栓。
檢查對重裝置、平衡支架;鎖緊對重輪軸卡板螺栓。

在不同時間,對電梯做完週期檢查及修理修理。維修人員做好定期維修及保養,可以預防電梯的常見故障,保障電梯安全正常運行,延長使用壽命。

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 電梯保養 維修工程

▸ 仕有實業 電梯保養服務簡介

仕有電梯實業有限公司,是專業的電梯公司,由良好技術訓練的保養隊伍,執行保養維修工作。我們的有多處維修站,提供最完善的保養服務。
由於電梯的牽涉種類、用途,驅動、控制方式差別很大,各種故障因素不同,必須對所使用的電梯作定期的檢查和維修保養,預見隱藏故障因素,採取針對性的措施去排除,本公司制定電梯維修保養規範,擬定具體正確的調整電梯的各種功能,採取切合實際的措施驟,排除在事故出現前,使電梯更安全運行。
我們為您提供靈活的維修保養服務:電梯日常維護保養、電梯急修、電梯大修、舊梯改造等服務。

▸ 仕有實業 電梯保養維修規範

仕有電梯成立北、中部服務網,專業技術廣受客戶肯定,是可信賴的電梯專業廠商。
本公司符合內政部營建署「建築物昇降設備管理辦法」規定,獲昇降設備證書-台80內營(字)第843525號
1. 本公司提供二十四小時緊急救援、機動服務即時處理。
2. 本公司保養維修技術人員,均通過中華民國勞委會合格之升降機技術士。
3. 本公司具備設計製造、安裝施工、保養維修之專業技術。
4. 各廠牌電梯維修保養,保持設備之安全及良好運轉狀態。
(本公司具備昇降設備,結構安全性評估,分析等服務。)
(本公司配合參與大樓召開之大會,電梯、停車設備說明會。)
(本公司保養標地設備均附有產品意外責任險。)

▸ 仕有實業 電梯保養服務方案

1.保養服務方案:
電梯保養分全責(MM)及半責(POG)保養。
(1)全責保養:所有需更換之零件,除天災、不可抗力因素或人為疏失外,均免費。主機馬達相關維修免工資,僅收取材料費。
(2)半責保養:除178項消耗品免費更換外(請參考附表)其餘零件更換均酌收材料費,並事先給予報價。

 

2.保養作業項目:
(1)電路測試:控制盤電路、內外叫車電路、門控機板電路、著床開關電路、終點開關電路、安全開關電路、車廂照明電路、樓層顯示器電路、緊急對外聯絡裝置。
(2)機器連動運轉狀態測試。
(3)潤滑油料檢查添加:門機溝清理及上油、導軌油檢查及添加。
(4)相關設備清理:主機清理、機房清理、升降路清理、坑底清理、控制廂灰塵清理。
(5)鋼索磨損程度檢查。

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 電梯修配 整修工程

▸ 電梯修配 簡介

電梯在長期下,會折舊損壞,電梯經過的現代化整修,如機電控制系統重新設計施工、或裝潢工程更新車廂材料等,能在少量費用支出之下,大大提高電梯的美觀舒適度及運作效能,還能延長電梯的壽命,值得舊電梯考慮整修。

▸ 電梯修配 項目

仕有電梯實業有限公司,為客戶提供線路更新、車廂裝潢、天井燈光設計、指示燈更換、按鈕開關等整修服務,本公司會以客戶的預算範圍,提出量身打造的具體方案,為電梯打造新形象。

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 舊系統 分段更新工程

▸ 電梯分段改造的原因

電梯設備隨著使用年限老化,漸漸增加故障率,安全準標已過時,外觀老舊乘坐不舒服,並且用耗電量可能是現代化電梯的一倍以上。此時建議進行電梯整改工程,以提高電梯安全、省電、舒適要求。
仕有電梯實業「電梯更新方案」,為客戶提供客製化服務,提出評估建議。客戶可根據需要分段更新,解決各種電梯問題,提高大樓的附加價值。

▸ 電梯改造的時機

電梯有以下的情況,便該考慮電梯改造:
1. 電梯常故障、修理費遽增。
2. 電梯關門太快、太慢或夾人。
3. 電梯啟動與停車時搖晃。
4. 電梯地面與樓板無法平齊。
5. 電梯耗電量太高。
6. 電梯運行有雜音。
7. 外觀過時、損壞、燈光昏暗。

▸ 電梯改造的效益

1. 分段更新,可保留鋼材結構體,改造費用最低。
2. 不破壞門面裝潢、免修補樓板,灰塵量少。
3. 施工期最短,對大樓運作影響最小。
4.低噪音施工,不妨害用戶 安寧。
5.增加大樓價值、生活便利性、安全性。

▸ 電梯分段改造的 項目(隨客戶需求改造可分階段改造)

1. 電氣控制方式改造:
a. 馬達速度控制的變頻化,改善了能源效率、電力消費可節省約30% 以上,電梯走行中的振動變小,平滑的加減速之下,實現平穩舒適的乘坐感。
b. 控制機器電子化,電梯高性能化的演進,大幅低減關人故障事件。控制微電腦化,速度演算變得精細,樓層停車時,樓板面幾乎沒有段差。

 
2. 改造門面、門機更新:
a. 煥然一新的外觀,開門關門時順暢、快速、靜音,提昇大樓的形象。
b. 安全保障:加裝「門受阻反轉裝置」,防止夾人機能。

 
3. 改造天井、車廂內裝更新:
a. 天井照明、車廂側板、地板、車廂門更新:
仕有電梯實業有限公司,提供您多樣化造型的電梯,塑造華麗、明朗空間,舒適的搭乘環境。讓不同風格的大樓,都能找到適合它們的電梯外觀,不再是千篇一律的樣式。

 
4.主馬達、捲揚機更新:
當電梯運行中,在車廂內也能夠感受到異常抖動現象,捲揚機的蝸桿、蝸輪磨損,齒輪間隙過大,此時更新主馬達、捲揚機便能加以改善。

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