財政部新聞快訊

2021.03.22

出售未保存登記房屋交易所得之申報期限

【財政部南區國稅局- 2021-03-19

甲君來電詢問,其於107年購入之自住房地打算出售,但房屋未有保存登記,則房地交易所得稅的申報期限應如何計算?

南區國稅局表示,個人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地,原則上應於房地「完成所有權移轉登記日」之次日起算30日內,向申報時戶籍所在地國稅局申報房地交易所得稅,不過如房屋為未保存登記者,則其交易日應按「訂定買賣契約日」認定。本案甲君同時出售土地及該土地上未保存登記的房屋,因土地及房屋的交易日是分別按「完成所有權移轉登記日」及「訂定買賣契約日」認定,致申報期限不同,基於簡政便民,得以「土地完成所有權移轉登記日」(原則上會晚於「訂定買賣契約日」)的次日起算30日為申報期限,一併辦理申報納稅。

另該局提醒,甲君出售該房地,不論有無應納稅額,皆應於申報期限內填具個人房屋土地交易所得稅申報書,並檢附買賣契約書影本及相關資料,如有應納稅額者,則應一併檢附繳納收據辦理申報。

營利事業、機關團體及執行業務事務所如何線上查詢109年度所得資料?

【財政部高雄國稅局- 2021-03-19

近日有民眾來電詢問:因申報108年度營利事業所得稅被國稅局查獲短漏報其他收入,為避免109年度再有相同違章情形,請問如何查詢公司該年度之所得資料?

財政部高雄國稅局表示:110年4月28日起至5月31日止,營利事業、機關團體及執行業務事務所等所得人可憑符合規定之電子憑證,透過財政部稅務入口網,以「自行查詢」或「委任代理人代為查詢」等2種方式查詢其109年度所得資料,作為申報營利事業所得稅時之參考。有關憑證種類及適用對象簡要說明如下:(如附件)

該局特別提醒,以上查詢的所得資料,係來自各憑單填發單位申報各式憑單歸戶後之資料,僅提供所得稅申報時參考,納稅義務人如有其他來源所得,屆時仍應注意依法辦理申報,以免遭補稅及處罰。

經營學校營養午餐業者兼營其他業務之營業稅課稅規定。

【財政部高雄國稅局- 2021-03-19

財政部高雄國稅局表示,經營學校委託辦理學生及教職員工餐點,且該等餐點之銷售價格受教育主管機關監督或由教育主管機關全額編列預算支應之營業人(下稱營養午餐營業人),倘有銷售非屬營養午餐之貨物或勞務,且該部分之銷售額未達使用統一發票銷售額標準新臺幣(下同)20萬元者,依規定得由稽徵機關依「營業稅特種稅額查定辦法」查定全部銷售額;如該部分銷售額達使用統一發票銷售額標準,應自稽徵機關核定使用統一發票當期,連同經營學校營養午餐部分之全部銷售額,依法開立統一發票報繳營業稅。

該局舉例,營養午餐營業人經營學校委託辦理學生及教職員工餐點,每月銷售額40萬元,另有對外銷售餐盒每月銷售額10萬元,則稽徵機關就營養午餐營業人該月銷售額50萬元,按營業稅稅率1%查定課徵營業稅;如營養午餐營業人對外銷售餐盒每月銷售額30萬元,已達使用統一發票標準,依規定該營養午餐營業人應自稽徵機關核定其使用統一發票當期,就其全部銷售額70萬元,依法開立統一發票並依營業稅稅率5%報繳營業稅。

該局提醒,營養午餐營業人兼營其他業務部分之銷售額,倘已達使用統一發票銷售額標準,經稽徵機關核定使用統一發票者,營業人應連同經營學校營養午餐部分之全部銷售額,併同開立統一發票並依法報繳營業稅,以免影響自身權益。

關於媒體報導所得稅法部分條文修正草案(房地合一2.0)溯及既往之說明

【財政部南區國稅局- 2021-03-19

有關近期報載所得稅法部分條文修正草案(房地合一2.0)施行日期將溯及既往一事,財政部說明上開修正草案於110年3月11日經行政院函送立法院審議,有關房地合一稅2.0日出條款(施行日期)亦明定由行政院定之。財政部將持續關注不動產市場狀況,蒐集各界意見,並待立法院審議後由行政院通盤考量訂定施行日期。財政部將依立法院審議結果辦理,請外界莫再臆測,以免影響不動產交易市場。

因應近期部分地區涉有不當炒作房地產價格問題,行政院「健全房地產市場方案」已就相關部會業管盤點各項可行調控措施,財政部依該方案推動房地合一所得稅法修正草案(房地合一稅2.0),延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅,將預售屋及一定條件股權交易視為房地交易,主要係為防杜房市短期炒作,維護居住正義、穩定產業經濟及金融。

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